长租公寓物业来源很杂，毕竟市场上较高比例的长租公寓都是城市旧改的产物，所以我们会经常见到，“老厂房爆改长租社区”、“城中村改造长租公寓”、“旧商场改造出租房”、以及最接近长租公寓的“酒店”改造成长租公寓。

　　酒店改长租，依托旧物业的变身

　　经济型加盟酒店、宾馆为中小规模经营，房间数在100间左右，面积3000平以下，在物业业态上和长租公寓虽然有很多相似性，但是两者毕竟是不同类型的产品，改造之前，也还是要仔细思考，究竟需要怎么改？

　　

　　▲酒店和长租公寓功能差异化区分

　　酒店改成长租公寓，最大限度地利用原来的装修和设施，最低程度地投入改造成本。

　　如果酒店的原始布局、房间大小和设备设施比较接近公寓，并且没有大量的暗间，在改造成公寓时便可保留隔墙和大部分硬装部分，这样可以节约很多的二次改造成本。

　　除了功能区之外，酒店改造公寓还要注意一些基础设施改造，卫生间、厨房区、储物区、休息区、工作区、给排水系统、油烟系统、水电改造等。

　　今天给大家分享两款酒店改造成长租公寓的案例，顺应市场需求，华理转型。

　　城家公寓——老酒店到高端公寓的华理蜕变

　　对于工作和生活在魔都的高端年轻人来说，什么样的居住空间，才符合他们的高雅气质？

　　豪华酒店？恐怕难以给人亲切感和温馨感。

　　

　　简奢风的城家高级公寓，简约而不失奢华，韵味高雅，应是最符合高端年轻人群的品位了。

　　

　　▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目实景

　　第一

　　门面改造

　　城家公寓上海新虹桥虹中路项目位于闵行区虹中路361号，原建筑为老式快捷酒店（迦南酒店），原有的室内空间和装修风格单调老土，已无法满足现代人的时尚品位和生活需求。

　　

　　▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目改造前实景

　　显然，只有改造设计，才是焕发建筑高雅气质的有效手段。

　　城家公寓上海新虹桥虹中路项目原建筑外立面缺乏标识性，冷色调的老旧门厅毫无设计感，难免令人心生凄凉落魄之感。

　　

　　▲城家公寓上海新虹桥虹中路项目改造前实景

　　在改造设计中，公寓门头的设计有别于普通酒店一味追求豪华感，而是以营造温馨雅致的归家感受为方向，以暖色调的木纹为主要材质，白色灯罩嵌入其中。门头整体造型干净利落，打造出精致简洁的视觉美感，营造了温馨的入口形象。

　　

　　▲门厅改造设计效果呈现

　　第二

　　公区设计

　　原入口处的公区，除了前台就是几张供客人临时休息的桌椅，过于酒店化的格局，缺乏生活气息。

　　

　　▲公区改造前实景

　　而改造后的公区是这样的：

　　进入大厅的第一感觉是：这里不像是个公寓，而像是一个咖啡店，一个图书馆，甚至是一个白天有着阳光洒进来的静吧。

　　

　　▲公区（大堂）改造设计效果呈现

　　沙发、投影、长桌、书架、酒柜、旋转楼梯、公共厨房等应有尽有。

　　你可以随意坐下，工作或者休息，大家共处一个空间却互不打扰，气氛静谧安好。

　　

　　▲公区（休息区）改造设计效果呈现

　　屋顶公区部分有阳光健身房、配套洗衣区（洗衣+烘干+晾晒）、屋顶休闲吧，让每个长租住户都可以享受到周全温馨的配套服务。

　　

　　▲屋顶花园改造设计效果呈现

　　走廊是室内设计的重要部分，原走廊设计单一，与改造后的时尚公区难以相称。

　　

　　▲原走廊实景

　　为了化解长走廊的单一，在每两个客房的门之间，设计了一个带有凹龛的门垛，门上各有一个精致的金属门牌。管家小姐告诉我，已经有人入住了的房间，她们就会在凹龛里上放上一株绿植，这样一目了然，也更具有生活气息。

　　

　　▲走廊改造设计效果呈现

　　一二期的连接廊，是一个可以自然采光的玻璃通廊，走廊的一侧精心布置几何形状的休闲木质座椅，屋顶处垂吊下来一句句问候的标语，让回家之路充满祝福的温情。

　　

　　▲一二期连接廊设计效果呈现

　　第三

　　房间改造

　　该项目原室内空间，属于传统的酒店风格，适合大众居住，但缺乏个性化的时尚感受，难以满足年轻人群对高雅生活的追求。

　　

　　▲原室内空间实景

　　在居住空间的改造设计中，锋思设计的建筑师巧妙地将东方美学融入现代摩登，清淡雅致的色彩在不同材质的碰撞中显得生动明快，构筑别具一格的现代居室空间。

　　

　　▲室内设计改后实景

　　从玄关而入，首先映入眼帘的是精致的衣帽柜，整面波纹玻璃的衣柜推拉门，在暖色背景灯光的映衬下塑造出清逸而细腻的空间意境。

　　

　　▲室内设计改后实景

　　在不同功能的领域划分中，有着截然不同的空间表达。高级灰作为客房的主调，用深浅变化刻画出空间多向性的层次美感；嵌入式电视机搭配精致的金属架高脚电视柜，时尚气息与简奢风格融合得恰到好处。

　　

　　▲室内设计改后实景

　　卧室区域承袭了整个空间的温暖基调，家具造型新颖别致，透明材质的运用给空间带来更加轻盈的韵律，形成特定的气质内涵；香槟金色的点缀不落俗套，勾勒出独一无二的空间灵性，更添高雅韵味。

　　

　　▲室内设计改后实景

　　白色餐座椅与操作台的经典黑白线条瓷砖相呼应，在温润的暖色调灯光中显露出与众不同的优雅气质，独特而自然。

　　

　　▲室内设计改后实景

　　如此简奢风的酒店式公寓设计，令人心灵洗尽铅华而不失凡尘美好，为工作在魔都的高端年轻人，打造高品位的生活空间。

　　只有提高公寓的整体风格品味，才能吸引高素质人群入住，控制综合成本，提高公寓的利润空间。该项目也是南京地区收益/投资效果很好的品牌公寓。

　　长租公寓选物业通常是一项艰巨的工程，尤其是在越来越多参与者进场之后，压力更大，竞争也日益激烈，如果能够拿到较为合适的物业，接下来就是要找到靠谱的设计师来进行“盘活改造”，规划房间，做好风格，满足租客所需，最终为盈利加分，即使是老酒店也能瞬间变成爆火的长租社区！